临近新年，不少物业公司正忙于征收物业费，但一些业主以对物业服务不满为由，拒绝缴纳。近日海淀法院法官针对几类常见物业纠纷案件，对业主做出提示。

情形1 停车位存纠纷拒缴

王先生在2011年购买了小轿车，但物业因王先生没购买和租赁车位，不允许车进小区。物业表示，因小区规划的地面停车位数量有限，已没有空余车位。王先生认为，停车位确实被一些业主占用，但有的业主一家就占用两三个停车位，这是不合理的。王先生虽然要求物业帮助协调，但停车问题始终没有解决。为此，王先生从2013年起拒绝缴纳物业费，后小区物业将王先生诉至法院。

法官说法：海淀法院东升法庭法官沙乃金表示，本案中，王先生主张的没有停车位的问题，不属于小区物业管理不当，也不属于不缴纳物业费合法理由。法院调查发现，该小区地下车位是开发商对外出售的，王先生没购买车位。地面的车位被其他业主占有，物业公司未私自占用，对于小区已划为车位的部分是公共区域，权利归属全体业主，物业公司无权擅自划立车位。最终法院判决王先生支付物业费。

情形2 私搭乱建未决拒缴

2007年，赵女士购买了一栋别墅。入住后发现邻居在楼顶加盖一层房屋，赵女士认为邻居侵害了自己的权利，遂找到物业要求拆除。半年后邻居没有拆除加盖的房屋，甚至继续加建。

赵女士找到物业，物业称已经通知了业主不允许加建，且报告了城管，但是物业无权拆除加盖房屋，并建议赵女士起诉邻居。赵女士却认为是物业未尽到责任，自2009年开始拒绝缴纳物业费，后被物业诉至法院。

法官提示：沙乃金表示，本案中，物业接到反映后即与该业主联系，发送了书面通知，并及时向城管报告，已经履行了相应的义务，不存在怠于行使管理职责的情况。赵女士以此为由，拒绝缴纳物业费缺乏合法依据。

情形3

邻居拖累拒缴

2014年林先生家的卫生间漏水，造成不小损失。漏水后其找物业报修，维修人员赶到现场发现，因楼上业主家管道破裂漏水，导致林先生家漏水。但楼上没有人，无法及时维修，直到第二天楼上业主回家，维修人员才紧急维修。林先生要求楼上业主和物业共同赔偿，但协商未果，林先生从2014年6月起拒缴物业费，被物业诉至法院。

法官提示：沙乃金称，林先生家里漏水造成的损失，可以通过诉讼方式主张。而物业公司已提供物业服务，在漏水后物业也及时派人检查、维修，履行了服务、管理的职责，因此林先生理应缴纳物业费用。

北京晨报记者 黄晓宇