国有土地使用权转让合同纠纷胜诉案

答辩状

答辩人：周某，男，壮族，1949年11月28日出生，广西隆安县城厢镇兴隆路   号，身份证号：452            。

就陈某等人诉答辩人建设用地使用权转让合同纠纷一案，现提出答辩意见如下：

一、周X和周某合股买地建房，后周X退出合股，由周某单独建房的事实存在。

1994年11月，周X和周某决定合股买地建房，周X出资8000元，周某出资7000元作为第一笔投资，由周X到隆南大道工程指挥部交款，得地编号南圩段88号。1996年5月16日，隆南大道工程指挥部通知交第二笔款15000元，因周X儿子当年结婚需用钱，周某单独凑够钱后于1996年5月24日把钱交到隆南大道工程指挥部，指挥部告之88号地第一张收据写的是周X，第二张也只能写周X。随后因隆南大道工程指挥部征地出现问题，本应1997年底交付宅地却一直没能把88号宅地交付给周家兄弟。在其间，负责和隆南大道工程指挥部联系相关事宜和退款事宜的都是周某。1998年年底，周X决定退出合股，在收到周某8000元钱后写了收条，注明“收到周某8000元退股款，88号地归周某所有”。此后，经周某与隆南大道工程指挥部多次交涉，指挥部负责人林卓辉答复“确实无钱可退，给你换到铁交桥边可否”。后经指挥部施工组放线定点，周某在编号111的宅地上进行地基施工，于1999年3月8日完成。在周某买好材料继续施工时，被建设局下令停建。为了维护自身合法权益，周某在长达3年的时间里，多次向隆安县政府、隆安县建设局、隆南大道工程指挥部反映情况，向县领导反映问题，要求解决111号房地的事情。2001年11月29日，县政府同意把将南圩段8-9号地兑换给周某。2002年元月周某持批件到南圩镇建设管理所办理《建设工程施工许可证》和《规划选址意见书》，跑了几次后终于按要求交齐了所有的材料，其中包括收条的原件，南圩镇建设管理所才在《建设工程施工许可证》和《规划选址意见书》上填写了“周某”的名字。在建设局定点放线后，2002年周某建了第一层房屋；2006年资金宽裕后加建了一层半。2012年底，周某去办《土地使用证》时，被告之按新规定需周X继承人同意的证明，才能办理土地证。周X的三儿子在得到哥哥的同意后，写了份证明，证明周X收到退回的合股买地款，88号宅地属于周某所有。周某再去土地管理所时，又被告知，需要周X的全部继承人同意。周某再去找原告方时，原告方就起了贪心，不愿意作证明，并且不承认土地是周某所有，并去周某家大闹，要周某赔钱。以上事实都有相关证据证实。如果不是周某自己买地建房，他不会这么积极，而原告方有证据证明为取得8-9号宅地出过一份力吗。

二、原告方否认退股存在的理由是不符合常理的。

首先，原告唯一的有利证据就是交款凭证上的名字是周X，但原告却拿不出原始交款凭证。为此，原告给出的理由是“2002年周X过世，在清理遗物时，周某可以有机会取走发票，所以发票在谁手里也不注意”。先不说当时周X的老婆健在，3儿3女都已经成年，需不需要周某来清理遗物；就算有，原告也要有证据说明“周某如何神不知鬼不觉的取走发票”；更别说“发票在谁手里也不注意”这样不符常理的逻辑，正常情况下不是应该马上挂失补办吗。但这还不是最可笑的，“在发现发票不见后”（假设如果真有此事），原告竟然12年都不理会，直到2014年5月3日才去复印交款凭证（见原告提交的证据4）。

其次，原告认为周XX出具的证明的无效的，因为字虽然是周XX写的，但是周A和周B的签名是周XX代签的，是虚假的。被告认为当时周A和周B不在家，周XX征询意见后代签是可行的。周XX的证明至少说明，第一，在2013年的10月23日，周XX表达了知道父亲退出合股买地，88号地归周某所有的真实意思。第二，原告方当时还是和周某关系和睦，愿意为周某办证提供帮助。

再次，原告认为“没有陈某同意，转让行为无效”。但是从2002年到2014年这么长的时间，陈某都没有对被告的建房行为提出过异议，这就是陈某表达不同意的方式？这是不符合常理的。陈某默认的行为就可以视为同意。

最后，原告认为“周某在原告不知情的情况下，偷偷强行占了原告土地，没有得到审批的情况下违法建房”，根本不是事实。2002年，周某是在取得《建设工程施工许可证》和《规划选址意见书》后才开始建房的，如果存在“偷偷强行占了原告土地”的情况，那么为何这么多年都没有提反对意见呢，这是不符合常理的。

综上，请法院驳回原告诉讼请求。

                               答辩人：周某

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