名  称    密  码    验证码      
设为首页
 最新公告
 
  >> 分 类 导 航
【成功案例】
┝ 成功案例
【学术论文】
┝ 学术论文
【私募股权投资法律事务】
┝ 私募股权投资法律事务
【建筑与房地产纠纷法律事务】
┝ 建筑与房地产纠纷法律事务
【常用法律、法规、司法解释】
┝ 常用法律、法规、司法解释
【法律文书】
┝ 法律文书
【涉外法律事务】
┝ 涉外法律事务
【法律业务论坛】
┝ 法律业务论坛
【婚姻、抚养、继承家庭法律事务】
┝ 婚姻、抚养、继承家庭法律事务
【民商合同债务纠纷法律事务】
┝ 民商合同债务纠纷法律事务
【刑事诉讼法律事务】
┝ 刑事诉讼法律事务
【个人、企事业行政单位法律顾问事务】
┝ 个人、企事业行政单位法律顾问事务
【行政纠纷法律事务】
┝ 行政诉讼法律事务
【民商事仲裁与劳动仲裁法律事务】
┝ 仲裁法律事务
  >> 超 级 搜 索
栏  目  
类  别  
关键词  
 站内搜索  
  
  >> 热 点 点 击
 南宁300多户业主齐告开发商
 房产纠纷五类典型
 特许经营法律问题研究(一)
 •特许经营法律问题研究(三)
 民事诉讼授权委托书(民事诉讼二审)
 证监会:尽快发布私募基金管理办法
 私募基金“蛋糕”有望做大
 What business may a Chinese lawyer mainly engage in?
 When a party entrusts lawyer to act as agent?what ways can be generally taken?
 私募:蓝筹股全面大涨概率小
  >> 版 权 及 免 责 声 明

  本站资料文章其版权归作者本人所有。
  如果有任何侵犯您版权的地方,请尽快与本站联系!

 建筑与房地产纠纷法律事务建筑与房地产纠纷法律事务 → 谨防四类房产合同纠纷
 查看方式: 查看:[ 大字 中字 小字 ] [双击滚屏]
谨防四类房产合同纠纷
发表日期: 2008-04-23 16:33:08 阅读次数: 2923 查看权限: 普通信息

 为牟利一房二卖

  案例

  20061211日,余某与某公司签订《××商铺认购协议书》,购房定金为10000元,余某须于2007331日前付清总楼款的40%,若其未能按规定日期足额缴付首期款,则取消购楼资格,公司有权出售该物业,余某所付定金不予退还。双方签订认购协议当日,余某向公司交付了定金10000元,公司出具了收据。20072月当余某向售楼部打电话询问铺位有没有涨价时,接电话的人说铺位不卖了,已经整层卖给了别人,已分开卖出去的铺位,准备退钱。

  法官说法:

  为防止一房二卖,购房者在签订房屋买卖合同时可以与卖房人对违约情形进行事先约定,并约定适当的违约金数额或计算违约金的方式。如约定履约定金的,定金数额不得超过房价总额的20%。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。《物权法》实施后,为了防止卖房人一房二卖,买房人可以在签订房屋买卖合同后、办理房产过户手续前根据《物权法》相关规定向有关部门申请预告登记,预告登记后,未经预告登记的权利人(即买房人)的同意,卖房人无权再将房屋卖给出价更高的人。

  逾期办理房产证

  案例

  朱某与某房地产公司签订了《商品房购销合同》。合同约定,楼宇实际接收之日起,供完楼款后,卖方须在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因卖方的过失造成不能在供完楼后一年内取得房地产权属证书,买方有权提出退房。朱某于 20011121日交清全部的楼款。但房地产公司迟迟未向他交付房地产权证。该房地产公司给予的答复是:案涉商品房竣工后,经验收不合格,后来经整改才验收合格,在2006330日才取得商品房房屋产权权属证明书。未取得权属证明书之前,业主不可能取得房地产权证。

  法官说法:

  在商品房购销合同中,开发商与买主往往会约定交楼日期,比如约定当年91日交楼。但因种种原因如验收不合格,开发商在91日未能交楼,那么业主办理房产证的日期也要相应后延。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定,由于出卖人的原因,买受人在约定期限或合同签订之日起90日内未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应承担违约责任,而违约金在合同无约定的情况下可按照已付购楼款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

货不对板惹官司

  案例

  黄某、钟某与某房地产公司签订了《房地产买卖契约》及《××置业城预售补充议定书》,约定由某房地产公司向黄某、钟某预售位于东莞市××置业城商铺的房地产,交付房屋时间为2006731日。该公司于2006726日通知黄某、钟某收楼。黄钟二人到现场验收时认为将要交付的商铺严重货不对板,拒绝收楼。按照××置业城的宣传图册,置业城规划建造18栋楼宇,但最后只按原规划建造了其中3栋。而该商铺面对的是一条约2米宽的小巷及一面围墙,与其广告宣传相去甚远。

  法官说法:

  房屋预售阶段,为吸引客户,开发商在绿化率、容积率、配套设施等规划宣传上不惜重墨,甚至把本来没有规划的设施如运动场、人工湖等也列入宣传之列。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。该房地产公司未按原规划整体开发构成违约。

  价外收费要看清

  案例

  2007年,陈某等三人分别与东莞××花园公司签订了商品房买卖合同,约定合同连同附件共17项,一式四份,具有同等法律效力。部分合同(附件三)即装饰、设备标准载明小区智能化系统公共部分交楼标准毛坯房交楼标准三部分,该附件底部载明备注:以上标准部分项目须另付费用,具体费用详见费用清单’”

  双方在签订以上合同的同时,陈某等三人与××花园公司又分别签署了《××花园有关费用清单》一份,其上载明除《商品房买卖合同》约定的房价款外,购房人同意另按以下标准支付有关费用:……”该费用清单以列表的形式列明了电视报装、管道液化气安装材料费、彩色可视对讲系统、水电安装及材料费、信报箱五项及各项的收费标准,并在备注一栏中载明各项收费的相应折扣。陈某等三人后来拒绝支付这些费,原因是该公司在房价外另行收取费用。

  法官说法:

  《中华人民共和国价格法》第十三条第二款规定:经营者不得在标价外加价出售商品,不得收取任何未予标明的费用。该规定同样适用于涉案商品房买卖交易。《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》、《广东省新建商品房销售明码标价管理规定》、《关于重新明确新建商品房销售价格有关问题的通知》,均规定基础设施和公用配套设施的建设费用应列入成本、计入商品房销售价格内,不得向购房者价外收取。水电安装及材料费等属于基础设施,应纳入房价内,不应由业主承担。但合同中其他已约定交付的、不属于基础设施部分的款项,购房者则需要依约履行。因此,购房者一定要理性,不要看中一套房子就急于下定金签合同。给付定金之前一定要问明开发商,除购房款外是否需要交纳其他费用。如果认为开发商可能存在价外收费的违法行为,就不要轻易给付定金。

 


上一篇:房地产纠纷六类案件蹿升
下一篇:房产纠纷五类典型
 【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]
暂时还没有评论
第0页,共0页,共0条评论
法律图书馆 正义网 法律教育网 北大法律信息网 中国普法网 法源法律網 经济法网 法律专家论证网
法制网 诉讼法学研究院 人民法院报 中国证据法网 公法评论 中国私法网 香港律政司 中国涉外商事海事审
房地产法律网 中法网 中国民商法网 中国宪政网 中国刑事法律网 中国诉讼法律网 中国法学网 中国行政诉讼网
友情链接 | 联系我们 | 版权声明 | 关于我们 | 手机站后台管理 | 网站管理 
 
Copyright© 2007-2009 广西为您服务专业律师网-李坚东律师 All rights reserved
工作单位:广西胜涛律师事务所
地址:广西南宁市民族大道49号民族宫B座10楼1012、1013室
电话:0771-2627883 手机: 13878185616 联系人:李坚东 律师
E-mail:100868366@QQ.COM QQ:100868366,微信:WinWin668899。
委托维护:律师建站